土地の有効活用を考える
「土地の有効活用」を勧める人はとても多いが、現在の日本は、人口減少と高齢化が急速に進み、一部の優良な立地以外での土地活用は非常に難しい時代になりました。今をよく考えて慎重に判断することが大切です。特に賃貸アパート・マンション経営は慎重な判断が必要になってきております。今求められている土地活用とは、リスクが少なく確実に収益をあげる土地活用、オーナー様の所得対策、相続対策に向けての活用方法が大切です。
不動産に偏った資産構成は危険!
資産構成を見直します
土地さえ持っていれば安心と思っていましたが、これから土地は長期的には値上りを見込めない 苦しい時代になるでしょう。
1不動産は供給過剰の時代へ。
人口減にともなって住宅や事務所の需要も、様々な 購買力も収縮していく中では、これまでのような不動産活用は成り立たないと考えたほうが 良いと思います。
2土地価格の二極化が進んでいます。
今後、資産価値があり賃貸需要の旺盛な一等商業地と住環境の優れた地域に絞られるでしょう。不動産を客観的に評価し、問題があって困っている土地や収益性が無い土地を確認しましょう。それらを早い時期に生きた不動産に生まれ変わらせることを考えましょう。
- 有効活用したい土地はあるが、どのようにしていいか分からない
- 地型、交通の便などが悪く有効活用できない
- 借地権、耕作権、地上権、地域権、通行権等が付いていて困っている
- 間口がなくて自分の土地を活用出来ない
- 土地の交換はどうしたらいいのか?
- 隣地の方と土地交換出来れば良くなるけど交渉が出来ない
- 生産緑地を今後如何したら良いか?
- 共有地を共有地分割登記して個々の所有権にするには?
- 土地の開発工事をしたくても道路が狭くて許可が取れない
- 隣地の境界線で揉めている
- 位置指定道路や但し書き道路の権利が無くて建て替え出来ない
- 上下水道・ガス等インフラ整備をしたい
- 建て替えが出来なくて困っている
- 狭隘道路を整えたい
- 赤道・水路・堤を払い下げたい
- マンション計画の提案を受けているが、本当に建てて良いものか?
- ハウスメーカーなどから有効活用の提案を受けて悩んでいる
- 借入金の負担が大きくて困っている
- 相続税が不安なので計算しておきたい
- 弁護士・税理士・司法書士・家屋調査士・行政書士と相談したい
共同住宅の空室が多くないですか?
空室には原因があります
共同住宅経営において空室には必ず原因があります。家賃の周辺相場との関係や建物、インフラの老朽化、賃借募集方法等々様々な問題があって空室が多くなります。それらを早い時期解決し 当社が特におすすめするコインパーキングの場合、設置・撤去は迅速で、駐車場以外への活用生きた不動産に生まれ変わらせることを考えましょう。